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【BLUE FRONT SHIBAURA】芝浦の再開発、目指すは「サウナと水風呂」? 人間が「疎外」されない街づくりとは
どうせインバウンドや富裕層向けでしょ? 陸と海の大規模開発が進む芝浦
(左から)野村不動産株式会社の芝浦プロジェクト企画部長・四居淳さん、企画課長・内田賢吾さん
これまでの再開発と言えば「インパクト重視で、上物だけを変えて利用者に提供する」というイメージが強かった。また場所によっては、インバウンドの増加もあり「居場所がない」「休むところがない」「富裕層向けばかり」といった声も聞かれる。“最新、おしゃれ”と言われる再開発後の街やビルに、果たしてわれわれ庶民の居場所はあるのだろうか?
そんな大規模開発が続く東京で、また一つ、新プロジェクトが進行している。浜松町駅周辺を開発する「BLUE FRONT SHIBAURA(芝浦プロジェクト)」だ。同プロジェクトは、浜松町ビルディングの建替事業として、オフィスや商業施設、ホテル、住宅が入るツインタワーを建設するというもの (ツインタワーS棟は2025年2月、N棟は2030年度に竣工予定)。
開発はこの建替に留まらない。ツインタワー近くの日の出ふ頭には、船客待合所にカフェ・レストランを併設した「Hi-NODE」(ハイノード)が2019年にオープン。この日の出と晴海を約5分でつなぐ舟運サービス「BLUE FERRY」の運航は、2024年5月から始まっている。陸だけでなく、海も含めての大規模開発が、この「BLUE FRONT SHIBAURA」なのだ。
見栄えも機能も向上したが…「人間自体が疎外されてきた」過去の再開発
インタビューに答える四居さん
「確かに様々な再開発によって東京の都市機能はアップグレードされて、都市力が向上していますので、良いことだと認識しています。しかし、人間が人工的にいろいろなものをいじった結果、“人間自体が疎外されている”状況が今、あるのかな、とも思います」と、四居さんは率直に述べる。それでは「BLUE FRONT SHIBAURA」は、“人間が疎外されない”ものになるのだろうか?
「船に乗っていると自然と笑顔になりますし、子どもさんが手を振ってくると、つい手を振り返したくなります。あの感じって、都市生活にはなかなかないんですよね。そこには“原初の笑顔”があって、世代や性別、所得の差などは関係なく一致すると思うんです。我々は“一人の笑顔を社会の笑顔に変える街”を作りたいし、そのための装置をどう作るのか? というのが根っこの考え方です」(四居さん/以下同)
渋谷で宮下パークの芝生に集まる若者たち、芝浦の自然も“サウナ後の水風呂”のような存在へ
「プロジェクトの当初、浜松町駅から徒歩5分の土地に建物を建てるという時、その存在意義は何だろうと考えました。浜松町駅の東側って、海があるんですよね。それまでのウォーターフロントは、水を眺められるけど、水と接するところではありませんでした。でもこの芝浦は、もっと水の気配を感じ、水に近づく要素があってもいいのかなと。しかも、広さを感じることもできます。“360度パノラマ”という言い方をしていますが、水平方向の180度と縦方向の180度を感じられるんですね。都市生活者はコンクリートジャングルの中でストレスフルになっていますが、それを海、空という自然の持つ効果によってチューニングできることを目指しました」
この感覚は、都内で続々と行われる大規模開発にはなかった側面だろう。多少の“森”感は演出できても、“生の海”は作ることができない。その点、空と海がある芝浦は、都会の中で一歩足を止めることができる特別な場所だ。昨今、再開発が盛んな渋谷では休む場所がなく、若者たちが空と芝生のある宮下パークに集まっている…という話にも通じるものがあるのかもしれない。そんな芝浦で四居さんは、「“何もしないをする”をしてほしい」と語る。
しかし、デベロッパーの立場としては、当然“何かする”ことも求められるだろう。そう水を向けると、四居さんは「サウナと水風呂」にたとえて説明してくれた。
「自分は水風呂に入るためにサウナに入っていますが…(笑)。言ってみれば、多くの人々が楽しむ商業施設が高温サウナで、何もせずに自然を感じるTokyo×Nature側の場所が水風呂のようなものだと捉えています。たとえば、ある人が年間5回ほど再開発された施設に行くとして、『5回のうち1回は“水風呂”のような芝浦に行こうかな』と思ったり。そういう新たな選択肢を東京に与えられるとしたら、それは『BLUE FRONT SHIBAURA』の価値かなと思っています」
サウナと水風呂とは言い得て妙だが、サウナで一汗かいたら水風呂でクールダウンして一息つく…この一息があることで、ストレスフルな現代人は救われるかもしれない。もちろん“何もしない”をする水風呂的な空間も、ただの自然ではない。そこは同社がこれまでのマンション作りなどで培った「押しつけがましくない配慮」が生かされるそうだ。