ついに開業の「麻布台ヒルズ」の壮大な街づくり 全ぼう&オープンまで舞台裏ひも解く

　東京「麻布台ヒルズ」が11月24日に開業する。不動産大手の森ビルが、総事業費6400億円を投じる巨大プロジェクトで高さ330メートル、日本一のタワーが完成。中にはアマン系の高級ホテルや名店が入るアーケード街、最先端のデジタル美術館も作られる。敷地の3分の1は広場や果樹園などに緑化され、約3500人が暮らし、2万人が働く新たな街が誕生することになる。

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　テレビ東京系『ガイアの夜明け』ではカメラが、入居困難とされる麻布台ヒルズのレジデンスに入り、麻布台ヒルズの全貌とオープンまでの舞台裏を独占取材。さらに森ビルが描く未来のTOKYO、壮大な街づくりの構想に迫る。

　プロジェクトを指揮する森ビルの辻慎吾社長は「東京が世界の都市間競争に勝つ。世界の人が選んでくれる都市になる」と語る。森ビルは「赤坂アークヒルズ」「六本木ヒルズ」「虎ノ門ヒルズ」「麻布台ヒルズ」を徒歩圏でつなげて、世界を惹きつける新たな文化・経済圏を創出する計画だ。

　「ヒルズ族」という言葉を生み出した森ビルの象徴的存在「六本木ヒルズ」は、開業から20年を迎えた。現在もオフィスや住宅もほぼ満室で、年間約4000万人が訪れ、商業施設の売り上げは去年過去最高を記録。20年経ってなお拡大し続けるにはある理由が。地権者も納得する驚きの街づくりとは。

　東京の大規模再開発は、デベロッパーや投資家にとっては利益拡大のチャンスだが、近隣の住民や東京都民にとっては、環境や景観が変わるリスクも伴っている。さらに大量の新規オフィスビルが供給され懸念される「2023年問題」。その裏で、ある不動産関連会社は「今が仕入れのチャンス」と、空きオフィスの大量確保に動いていた。さまざまな波紋を広げながらも、東京の未来を賭けて進行する巨大再開発プロジェクト。その最前線と、都心一等地の不動産を巡る攻防の舞台裏に密着した。