住宅ローンは、金融機関の審査にクリアして初めて借入れることができる。金融機関は借り手の年齢、勤務先、雇用形態、年収、勤続年数、預貯金などの資産状況、担保となる物件の価値など多くのチェック項目から返済能力があるかどうかを審査する。 審査基準は金融機関ごとに異なり、A銀行で審査に通らなくても、B銀行ではOKが出るということもある。ただし、金融機関の審査基準は公表されておらず、審査が通らない理由は知らされないため、理由がまるで思い当たらないというケースもでてくる。