新たな商業エリア「olinas」誕生で活性化する東京下町

　かつては水運の発達によって産業の町として栄えた錦糸町。現在は東京都の7つの副都心の一つとして、再開発が進んでいる。このほど錦糸町北口に出現した商業施設「olinas（オリナス）」は、東京東部エリアとしては最大級のもの。この登場によって、交通の要所にショッピングという付加価値が加わり、人の流れが変わるものと期待されている。

東の副都心として大きく変貌

　4月20日、JRと東京メトロの「錦糸町駅」北側に、東京東部エリアとしては最大級の複合再開発施設「olinas（オリナス）」がオープンした。
　97年に東京都は「区部中心部整備指針」を策定し、新宿、渋谷、池袋、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎、臨海の7地域を、東京都の７つの副都心と定め、21世紀の東京をリードする中核都市を目指して、積極的に再開発事業を展開している。それに伴い、錦糸町エリアでも、近年、大規模な再開発プロジェクトが進められており、00年以降、大型オフィスビルや、商業ビル、ホテルなどが駅前に続々と建設されている。

　確かに錦糸町は、「JR錦糸町駅」と「JR東京駅」が快速で8分と都心に近く、新宿や品川へも直結、03年に半蔵門線が延長してからというもの、渋谷にもつながり、いっそう交通の利便性が向上している。ところが、その利便性ゆえか、これまで周辺地域には巨大商業施設は建設されていなかった。もちろん、「JR錦糸町駅」周辺にはいくつものエンターテインメントスポットがあるが、商圏という意味ではその多くを都心にとられていたというのが実情であろう。
　最近では、2011年に完全移行される、地上デジタル放送の電波塔として建設が計画されている「新東京タワー」の建設予定地が、墨田・台東エリアに絞られたことも相まって、俄然大きな注目を集めるようになっている。錦糸町は今、“東の副都心”へと大きな変貌を遂げようとしているのである。

olinas登場でエリアの商業競争力がアップ

　「olinas」登場によって、人の流れはどのように変わっていくのだろうか。前述したように「JR錦糸町駅」周辺にも、ショッピングモールやエンタメスポットはある。駅周辺には、駅ビル・テルミナ、南口には丸井をはじめ、8スクリーンを有す東京楽天地や、隣のリヴィン錦糸町店内にはWAVEがテナントインしている。北口に目を向けると、ショッピングモール・アルカキットもあり、新星堂がテナントイン、このほか、ボーリング場やバッティングセンターを有すロッテプラザもあるが、やはり商業施設の集積ではなく、点在しているイメージが強い。

　一方、地域住民のいこいの場である錦糸公園の北側に出現したolinasは、シネコン・TOHOシネマズ錦糸町（8スクリーン）やタワーレコードを含む93店舗からなる「olinasモール」と、東急ストア、コムサストア、島忠、ベビーザらスといった1000坪クラスの個性派専門店を集積した「olinasコア」など148店舗がテナントイン。これら商業施設のほか、地上45階建て、総戸数644戸の超高層タワーマンション、地上32階・地下2階建てのオフィスタワーも隣接しており、「職」・「住」・「遊」の大規模複合施設となっている。

　コアターゲットは20代後半〜30代のOLキャリア層。「平日はコア層をターゲットに、週末は母と娘、あるいは娘と孫といった“三世代母娘”と幅広い層を取り込みたい」（東京建物広報IR室）とし、年商目標250億円、年間来場者数1500万人を見込んでいる。女性やファミリー層に訴求するやわらかな色調のモール内は、フロアごとのコンセプトメイキングがきちんと為されている。他の商業施設との差別化においては、売場面積の大きさと、GMS（総合スーパー）が核店舗ではない点を挙げ、「錦糸町の近隣商業施設とのすみわけもなされると思う。そうやって錦糸町エリアの競争力も高まっていくのではないか」（広報IR室）と期待する。

　郊外にはモール型SC店は多いが、都心には少ない。墨田区は約23万人の人口を抱えており、錦糸町から3キロ圏内に巨大商業施設は存在しない。それもあって近年の再開発プロジェクトによって、街の活性化を望む声は多いと聞く。これまで、都心にショッピングに出かけていた地元買い物客や周辺の需要を上手く取り込むことによって、人の流れも大きく変わっていきそうな気配だ。江戸時代は亀戸天神の門前町として栄え、掘割の整備によって水上交通が発達し、産業が発展した錦糸町。伝統と新しい文化が融合し、「職」・「住」・「遊」が共存する、新たな街の歴史が刻まれつつある。